en quoi consiste une séance de home staging?


ok bonjour tout le monde, donc aujourd’hui dans notre série home staging, j’ai avec moi Julie et MArylène de JM Signature. Bonjour Sébastien, Bonjour.

en fait aujourd’hui on va aller un peu plus sur le terrain si on veut. Moi je veux mettre ma maison à vendrait puis je veux m’assurer que ma maison est présentée le mieux possible. Honnêtement moi je n’ai pas l’oeil pour 5 cenne; Je ne l’ai pas.Non? Non j’ai besoin de vous autres ca c’est sur. Même si on a l’oeil c’est toujours bien de faire affaire avec des professionnelles parce que justement on vient de l’externe alors on est plus objectives dans nos commentaires. Donc pensez pas que vous avez l’oeil. Mais en réalité si moi je veux utiliser vos services je vous lache un coup de fil pour faire du home staging. Je veux faire du home staging. Comment ca se passe à partir de la le processus de tout cela?

Tout d’abord nous on est un duo alors on trvaille toujours a deux c’est parce que on est vraiment plus efficace. Les gens adorent la dynamique de l’équipe et puis nos interventions sont vraiment plus complète alors nous on se réserve toujours un bloc de 3 heures avec chaque interventions et puis lors de notre première visite on débute toujours par demander quel est le budget pour la transformation qui est très très important parce que en fait c’Est ce qui va nous permettre d’établir une liste de priorités nos interventions ne seront pas tout à fait les mêmes dépendant du budget qui est alloué.

oui parce que j’imagine que ca peut autant etre abordable que tres dispendieux …y’a pas de limite à l’argent qu’on peut mettre dans une maison.

Ca dépend beaucoup de l’état de la maison. Quand il y a beaucoup de réparation , coloration…Des fois c’est les luminaires qui sont désuets tout dépendant l’année de construction de la maison et puis aussi si y’a de la main d’oeuvre. des fois les gens vont dire bon : on va faire la peinture et vont faire eux mêmes les projets, alors a ce moment la on économise des sous, mais quand on engage de la main-d’oeuvre alors a ce moment ca vient souvent doubler le budget attribué a ce que l’on a a faire.

Donc dans le fond vous allez travailler premièrement en fonction du budget de la personne?

Oui exactement. On fait le tour de la propriété ensemble ou ce que l’on peut faire sur place s’il y a des meubles à déplacer, des idées de décorations bien on regarde Avec e client ce que l’on peut faire et avant de déplacer quoi que ce soit on demande toujours la permission (et on fait bien attention) oui car on peut pas changer le mode de vie des gens. S’il est habitué d’écouter la télé d’une telle façon bien on ne veut pas non plus tout changer en attendant que la maison se vende et qu’il soit pris dans le set-up si on peut dire. Le set up voulant dire le décor très beau mais non fonctionnel. À deux ca va bien car on peut justement déplacer les meubles .

C’est quoi le but de déplacer des meubles? pourquoi vous allez faire ca?

En fait c’est que souvent il y a des meubles qui peuvent être encombrant dans une pièce et qui peuvent servir dans une autre pièce, la pièce adjacente par exemple et en déplaçant des meubles, on ne dépense pas de sous de nos poche et on peut créer une autre atmosphère. On peut épurer, on peut rendre ca plus conviviale, alors déplacer des meubles ca peut être un élément bien bien intéressant qui coute rien. On maximise aussi la pièce souvent les divans ou le lit dans la disposition dans laquelle ils sont placé dont qu’elle a l’ai petite tandis que la quand on change le lit de place, qu’on enlève la table de chevet et qu’on la remplace par autres chose. Bien la tout d’un coup la pièce devient tellement plus grande alors c’est vraiment important de faire l’intervention puis nous bien c’est fait on l’indique au rapport et puis on a le visuel car des fois on essai on change et on rechange de place on fait des essais erreur mais en le voyant alors la on a le visuel.

est-ce que c’est important d’enlever des cadres, des choses comme ca car vous parlez des meubles mais est-ce que c’Est important de dépersonnaliser des fois?

tout a fait,dépersonnaliser c’est une des 5 règles d’art du home staging, qu’on parlera peut-être plus tard, faut pas tout dire tout suite. Faut garder d’autres sujets. Si on fait une parenthèse dépersonnalisation, c’est qu’on ne veut pas que le futur acheteur se sente dans l’intimité nécessairement des gens qui ont… qui possèdent la maison et qui ont l’impression d’être dans leur intimité et de dérangé et qui n’ont pas vraiment le gout de continuer leur visite.

Bien je le dis moi des fois quand on visite: on le sait tout qu’on est dans la maison de quelqu’un d’autre mais justement on va essayer de créer un environnement ou le plus possible, la personne va se sentir potentiellement chez elle.

Outre le déplacement de meubles, y’a aussi la coloration qui est peu dispendieuse et qui peut faire un grand changement alors parfois peut etre repeindre les murs peut donner un autre aspect aussi, créer un autre embiance . Puis ca on donne les codes de couleurs aussi sur le rapport qu’on vous donne a la fin. Le rapport qui es autant extérieur qu’intérieur et tout la liste de recommandation on la fait au cours de la rencontre. Vous avez les cotes de couleur si on voit des articles comme une carpet, des articles décoratifs, on va vous l’indiquer. on peut vous donner aussi des images à l’affut pour que vous aillez une image concrète pour des items à acheter mais aussi nous on peut offrir le service clé en mains ou en magasine les articles décoratif, on établit un budget ensemble et c’est nous qui magasinons la déco on vous l’emporte, on l’installe on déroule la carpet on met les coussins les luminaires et puis ca fait tout un changement . C’est ce qui fait la différence a ce que les futurs acheteurs ont un coup de coeur que la maison se vende dans des délais beaucoup plus rapidement et sans sources de négociation à la baisse car on a éliminer pleins de temps les gens sont en amour avec la propriété on a créé une émotion, un décor actuel alors les gens a ce moment la ils sont plus acheteurs .

Moi étant sur le terrain, bien vous vous êtes sur le terrain pour redémarrer, moi je suis su le terrain pour les acheteurs de faire les visites, je le vois continuellement ca. Quand en immobilier l’achat se fait premièrement de façon émotionnelle . Tu entre dans la maison et tu fais wow j’aime ca ici je me sens bien, bien c’Est ca qui fait très souvent qu’on va avoir une transaction. C’est premièrement émotionnelle d’aller chercher le wow coup de coeur et ensuite c’est rationnel ou intellectuel d’aller chercher l’année de la maison l’année des fenêtres la déclaration du vendeur et tout c’est choses la. Donc vous si je comprend bien votre travail c’est d’aller chercher ce wow la, de créer cette émotion la qui fait qu’il va y avoir une vente.

Oui tout a fait, puis juste faire une autre petite parenthèse, la on parle de home staging mais souvent les gens ne voient pas la différence entre le home staging et la décoration, non moi je ne la voie pas. Alors C’est vraiment deux volets différents, puisque le home staging c’Est vraiment on ne s’assoit pas avec le client pour lui demander c’est quoi ses gouts et tout le reste. On regarde ce que la propriété, on regarde ses points forts qu’est-ce qu’on veut faire ressortir et qu’est-ce qu’on veut plus effacer a ce moment la alors c’est vraiment deux ,en fait le home staging c’es de dépersonnaliser et la décoration d’intérieur et de décorer et de personnaliser vraiment au gout du client

Ok alors le home staging et la décoration c’Est deux extrêmes extrêmement différent dans le fond.

Oui, on en reparlera, Et puis un petit point aussi pour terminer qui est super important. c’Est que en home staging, ce n’est pas de maquiller la propriété, mais comme disait marylène c’est plutôt de mettre en valeur les points forts et de corriger les point faibles de la propriété.

ok, si jamais quelqu’un voulait vous rejoindre ou aurait besoin de vos services, JM signature, comment on peut faire pour entrer en contact avec vous? très facile en fait on peut nous suivre sur Facebook et on a un site internet qui est jmsignature.com et tout nos coordonnées sont affichées sur le site. Donc vous pouvez nous téléphoner ou nous écrire et ca va nous faire un grand plaisir de répondre a vos questions

bon bien super un gros merci.

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