Vous pensez vendre? Voici les choses qui n’ajoutent PAS de valeur à votre propriété!

ok bonjour tout le monde donc aujourd’hui j’aimerais vous parler d’un sujet que je croise et que je vois souvent. Je vous parles des chose qui n’ajoutent pas vraiment de valeur a votre propriété . Restez avec moi et je vous en dis plus bientôt.

Ok donc aujourd’hui les choses qui n’ajoutent pas de valeur a votre propriété. Un des défis que je vois parfois dans mon métier quand qu’on va évaluer une propriété c’est que souvent en tant que propriétaire on vient ajouter une valeur émotionnelle à notre maison et c’est très comprenante ,très compréhensible. Ce n’est pas la le problème mais certaines choses que souvent je me fais dire que je vois que ce n’est pas vrai que votre maison va se vendre plus chère a cause de ca, donc aujourd’hui rapidement je vais essayer de faire le palmarès des choses qu’on voit le plus souvent.

Pour commencer, les walk-ins. Sérieux, les walk-ins je ne sais pas c’est quoi le ratio, j’ai envie de vous dire qu’une maison sur deux a un walk-in, mais le monde qui me parlent de leur walk in comme si c’était un gros wow et qu’on allait vendre leur maison plus chère que ca. Je m’excuse mais un walk-in ne va pas ajouter de la valeur a votre maison. Même chose avec une piscine. Piscine hors-terre ce n’est pas si pire, mais piscine creusé c’est pire. Ca coute cher. Ca coute cher faire une piscine que ce soit creusé ou hors terre mais ce qu’il faut comprendre c’est que quand on fait une piscine, souvent c’est une piscine hors-terre, mais quand on décide de s’installer une piscine faut comprendre qu’on le fait pour nous. Les gens vont parfois me dire : ca m’a couté 3000$, ca m’a couté 4000$, c’est une piscine au sel, c’est super cool, mais une piscine ca reste juste une caractéristique quand on vend une maison. Ce n’est pas une valeur ajouté parce que pour un acheteur qui lui ne veut pas de piscine parcequ’il a peur que son enfant se noie en allant trop proche de la piscine et qu’il tombe dans l’eau, une piscine ca pourrait etre un problème pour un acheteur donc une piscine ce n’est pas du tout une valeur ajouté. c’est tout simplement une caractéristique. Malheureusement si on décide de s’ajouter une piscine on le fait vraiment juste pour nous on ne le fait pas pour ajouter de la valeur a notre propriété. d’autre chose que entend souvent, que les gens veulent me vendre l’idée mais que malheureusement ca n’ajoute pas de valeur a leur propriété.

Si je commence par l’extérieur en fait: une clôture; Quand on clôture son terrain, c’est le fun ca couté 2000,3000,1500; ca coute cher quand meme faire une clôture, mais ce n’est pas une valeur de plus. Dans le fond quand je dis ces choses la que ce n’est pas une valeur ajouté c’est que vous n’allez pas nécessairement vendre votre maison pour plus cher, mais entre vous et votre voisin qui ne la pas nécessairement , bien vous allez vendre avant lui pour a peu près le même prix. vous avez plus de chance de vendre car vous avez plus à offrir mais on ne va pas nécessairement allé chercher plus d’argent. Un aménagement paysager , moi personnellement, je ne suis pas capable de travailler dans des plates-bandes, d’arracher des mauvaises-herbes. Je n’ai pas le pouce vert. Si j’achète une maison et que je vois une maison qui a trop d’aménagement paysager c’est un problème donc ce n’est pas une valeur ajouté , à la limite ca va venir dévaloriser la propriété. Une entrée en asphalte, ca oui ca va augmenter la valeur mais ca c’Est pour une autre vidéo.

Donc a l’intérieur, la peinture, vous avez acheter votre maison, ca vous a couté , ca peut aller vite si on engage un peintre, ca peut couter rapidement 2000$ de peinture. quand on peinture on le fait pour nous. Arrêtez de me dire que parce que vous avez peinturer votre maison et que donc elle vaut plus cher. Elle ne vaut pas plus chère. C’est certain que si les murs étaient noir et rouge et les plafonds jaune, vous avez peinturer des couleurs qui sont agréables et paisibles, oui ca va peut etre etre plus facile d’aller chercher un meilleur prix parce que au niveau de la première impression pour un nouvel acheteur ca va etre plus facile de vendre. sauf que dire qu’elle vaut plus chère, malheureusement non. Une toiture neuve. quand on fait une toiture ca coute, tout dépendant les prix peuvent varier beaucoup 3000,5000,8000,12 000$. En fait une toiture neuve ne va pas venir augmenter la valeur d’une propriété, en fait ce qu’elle v faire c’est qu’elle va éviter une dévaluation. Si on vend une maison que la toiture est à refaire, automatiquement on va venir réduire le prix d’achat parce que l’acheteur il va falloir qu’il fasse ces travaux la et qu’il débourse de l’argent pour remettre la maison en fonction. Donc si vous Avez fait une toiture et que ca vous a couté cher ca vous a couté de l’argent dans le fond ce que vous venez de faire c’est de vous garantir la valeur de votre propriété et non pas l’augmenter. Donc l’intérieur la peinture , le walk-in,la toiture. A part de ca, vous aviez des planchers en tapis et vous avez mis du bois franc, ca oui on va augmenté la valeur mais du flottant, on a mis du flottant neuf. Du flottant au prix que ca coute, ca ne vaut pas bien bien cher . Un acheteur le sais; Il ne faut pas prendre le monde pour des ignorants pour être poli. on le sait bien ces chose la .

Quand on vend on en veut toujours plus pour notre argent, mais essayez de vous mettre, quand vous vendez, dans les yeux d’un acheteur . Est-ce que ca l’a vraiment une valeur ajouté ou c’est plutôt des points qu’on prend pour acquis. On prend pour acquis que les portes et fenêtres sont encore a jours, on prend pour acquis que la voiture est a jours, on prend pour acquis que la propriété est en bonne état , donc quand on fait une visite a moins que vous vendiez a un prix déjà grandement sous-évalué; Un prix dérisoire . On prend pour acquis que la maison va se tenir que la maison fait du sens, que ca se tient. Donc si après ca on voit qu’il y a pleins de petites rénos à faire, des travaux, des fenêtres qui sont pourries, y’a des Thermos qui sont descellés , la toiture commence a être fripé. C’est toutes des choses comme ca qui vont venir dévaluer notre propriété puis y’a bien des choses qui faut comprendre, une maison ca coute cher faut s’attendre a dépenser de l’argent quand on est propriétaire donc quand on fait ces travaux la, il y a beaucoup de travaux en réalité qui vont venir maintenir la valeur mais pas l’augmenté donc voila, j’espère que ca vous a bien éclairé sur le sujet . C’était Sébastien Cloutier.

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